Risk för fastigheten betydelse

Risker och riskhantering

Vasakronans uppgift är att leverera enstaka långsiktigt hög och stadig avkastning till ägarna. Samtidigt som hänsyn ska tas till människor och miljö och gott affärsmannaskap bör efterlevas. För att vid bästa sätt nå målen måste en mängd externa och interna faktorer liksom påverkar verksamheten beaktas samt hanteras.

Rimlig och önskvärd nivå på risktagande

All affärsverksamhet existerar förenad med risktagande. korrekt hanterade kan dessa risker leda till möjligheter, fel hanterade kan de ett fåtal stora negativa konsekvenser inom form av lägre inkomster, högre kostnader eller minskad trovärdighet.

Arbetet med att känna igen, analysera, hantera och följa upp risker är därför ett prioriterat område inom Vasakronan.

Ytterst är det styrelsens ansvar att upprätta ändamålsenliga och effektiva system till riskhantering och intern övervakning. Styrelsen har delegerat ansvaret för det löpande arbetet till vd och bekräftat riktlinjer för hur arbetet ska bedrivas.

Till sitt stöd ha

Soliditet är ett viktigt nyckeltal när du funderar på att investera i en fastighet. Om soliditeten är låg och fastighetens värde går ner finns risk för konkurs. Tvingas du då sälja fastigheten befinner du dig i sämsta möjliga läge. 1 2 Om inget annat har avtalats står säljaren faran för fastigheten fram till att köparen tillträder fastigheten. Faran ligger dock på dig som köpare, om fastigheten ej tillträtts till följd av att du som köpare dröjer med att tillträda. Säljarens ansvar upphör alltså vid det faktiska eller det avtalade tillträdet, se 4 kap. 11 § JB. 3 4 Även om gemensamhetsanläggningen innebär en betydande belastning på fastigheten, kan utrymme upplåtas om anläggningen behövs för ett större antal fastigheter eller annars är av väsentlig betydelse från allmän synpunkt. I ett sådant fall ska dock fastigheten eller en del av fastigheten lösas in, om ägaren begär det. 5 Taxeringsvärdet på en lantbruksfastighet kan bland annat ha betydelse vid överlåtelse, när du ska försäkra fastigheten eller låna pengar med fastigheten som säkerhet. Taxeringsvärdet är också viktigt för att din fastighetsavgift eller fastighetsskatt ska bli rätt. 6 Ordlista för fastighet. Som om det inte räcker med allt man ska hålla koll på vid en bostadsaffär. När det handlar om nyproduktion är det ytterligare några saker och ord som är bra att känna till. Här förklarar vi några av dem. Om du har frågor i samband med köp av en nyproducerad bostad så se alltid till att fråga. 7 8 fördelaktigt krävs därför en balans mellan fastighetsbolags risk och avkastning. 9 ( JB, se ) Detta innebär att risken för fastigheten går över på köparen i och med tillträdet. 10 Är fastigheten felaktig har köparen rätt till prisavdrag eller får häva köpet om felet är av väsentlig betydelse. Felaktig fastighet? Om fastigheten avviker från vad som är avtalat eller från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet är fastigheten att anse som felaktig (4 kap. 19 § JB). 11 Som fastighetstillbehör räknas byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk, på rot stående träd och andra växter samt naturlig gödsel (2 kap. 1 § första-fjärde stycket JB). Som byggnader räknas inte bara hus utan även murar, broar, bryggor och andra uppbyggda. 12

Innebär det någon risk till mig att köparen från min fastighet inte sökt lagfart på fastigheten?

Hej, samt tack för att ni vänder dig till oss på Lawline med din fråga!



Risk med att stå kvar på lagfarten

Lagfarten innebär att du söker inskrivning av din äganderätt inom fastighetsregistret. Om den nye ägaren inte söker lagfart på sitt förvärv innebär detta inte per automatik att du som handelsman riskerar att stå risken för exempelvis köparens utmätning. Om köparen utsätts på grund av utmätning så ska fastigheten utmätas om det framgår att den tillhör honom, se utsökningsbalken 4 kap. 24 §. Detta borde kunna göras ganska enkelt genom att exempelvis granska ett köpebrev eller ytterligare handling som utvisar för att köpet är genomfört.

Oavsett angående kronofogden kan visa vid att köparen är ägare av fastigheten eller ej, borde detta inte behärska drabba dig på något sätt. Du svarar ju inte för köparens skulder och så länge ni fått fullt betalt på grund av fastigheten borde det artikel helt lugnt för din del.



Lagfar